Назад к списку

Налоговый вычет при покупке недвижимости

Знаете ли вы, что купив квартиру, земельный участок или дом, имеете право на так называемый налоговый вычет? Рассмотрим эту тему подробнее.

В 2018 году вы можете получить вычет за сделки, проведенные до 2017 года включительно. То есть документы можно подавать за покупку, сделанную и год назад, и десять лет назад. Есть в этом вопросе свои нюансы. Порядок налоговых вычетов изменился в 2014 году. Сумма осталась та же - до 2 000 000 (цена недвижимости), то есть если дом стоит, к примеру, 15 млн, то вычет вы получите только с двух. Но если с 2008 года и до 1 января 14-го года вычет можно было получить лишь за один объект, то после можно было «набрать» на эту сумму разной недвижимости. Возьмем несколько ситуаций. Например, был куплен дом за 1,5 миллиона в 2013 году и комната в общежитии за 300 тысяч в 2008 году. До 2014 налогоплательщик мог выбрать что-то одно, естественно, он останавливался на доме и получал вычет с 1,5 млн рублей. Если же эти же объекты были куплены в 2015 и в 2016 году, то приобретатель может суммировать эти две покупки, но только в случае, если не получил вычет до этого периода за какой-то другой объект. То есть, если документы были оформлены до 14-го года на объект стоимостью до двух миллионов рублей, то «дополучить» их уже нельзя. Также нельзя суммировать выплаты по сделкам, которые оформлены до 2014 года и после. Например даже если вы купили квартиру в 2012 году, а вычет на нее оформили только в 2015, вы уже не сможете получить деньги при покупке другой недвижимости.
Если вы ранее не воспользовались такой возможностью, то сегодня можете оформлять вычеты хоть на несколько объектов, купленных после 2014-го, пока сумма не достигнет двух миллионов.
Сколько же денег можно вернуть? На текущий год сумма составляет 13% от стоимости объекта согласно договору купли-продажи, но не более 260 тыс. руб. (если собственность оформлена после 1.01.2014) и до 130 тыс. руб. (если свидетельство о собственности получено раньше). Именно регистрация вас в качестве собственника является той отправной точкой, с которой возникает право на вычет.
Как получать вычет? В год можно вернуть не более чем 13 процентов от годового дохода, кроме дивидендов. Например, за 2017 год вы заработали 1 млн руб., а цена дома, за который хотите получить выплату - 1,5 млн руб. Итого за первый год сможете вернуть 130 000 рублей, а оставшуюся сумму 65 тысяч - оформить на следующий.
Право на получение вычетов не пропадает, но естественно лучше оформлять его раньше, чтобы сумма не обесценилась с учетом инфляции. Если недвижимость приобретена несколько лет назад, вы сможете получить вычет за эти годы. Например, квартира оформлена в 2015-м, за вычетом обратились в 2018-м. Значит вычет можно получить за 15-й, 16-й и 17-й годы. Пенсионеры могут получать его за четыре года, предшествующие совершению сделки и оформлению права собственности.
Документы можно подавать в любой рабочий день в течение года. Это заполненная декларация 3-НДФЛ плюс бумаги, которые подтверждают ваше право на вычет, их можно собрать самостоятельно или передоверить эту работу
юристу. Пакет сдается по месту регистрации, то есть если вы зарегистрированы в Краснодаре, то подаете все в свою налоговую. После того, как у вас примут документы, три месяца будет длиться проверка, после положительного результата в течение месяца деньги поступят на счет.